2566 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
312 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 951 $/m² · 63,1 m² · constr. 1974 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 108 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
43027922944560502170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 41 % |
| 2 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 144 $ Poids 22 % |
| 3 | 3191, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 156 075 $ (2 062 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 842 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −4 682 $ | 155 246 $ Poids 9 % |
| 4 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −56 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 327 412 $ Poids 3 % |
| 5 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 849 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 165 522 $ Poids 2 % |
| 6 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 649 $ Poids 2 % |
| 7 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −66 569 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 375 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −66 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 739 $ Poids 1 % |
| 9 | 3199, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie −59 412 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 422 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie −83 303 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 441 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −78 914 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 448 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 1430, rue Prunier, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −67 162 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 368 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.