2576 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
315 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 811 $/m² · 65,6 m² · constr. 1966 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 113 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
43027922944560502200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 463 119 $ Poids 25 % |
| 2 | 3191, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 156 075 $ (2 062 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 842 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 151 580 $ Poids 12 % |
| 3 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 832 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 163 160 $ Poids 4 % |
| 4 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 197 790 $ Poids 3 % |
| 5 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −60 451 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 364 083 $ Poids 3 % |
| 6 | 3199, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie −53 743 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 412 087 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.