2580 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
318 000 $
Plex (2-5 logements) · 5 096 $/m² · 62,4 m² · constr. 1967 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
43027922944560502240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 498 225 $ Poids 39 % |
| 2 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 455 881 $ Poids 19 % |
| 3 | 3191, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 156 075 $ (2 062 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 842 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −10 145 $ | 149 061 $ Poids 9 % |
| 4 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 862 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +8 132 $ | 161 559 $ Poids 2 % |
| 6 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 195 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −68 282 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 358 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −67 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 342 257 $ Poids 1 % |
| 9 | 3199, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie −60 999 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 406 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie −85 013 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 423 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −80 568 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 431 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 1430, rue Prunier, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −68 525 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 353 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.