2600 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
346 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 784 $/m² · 91,6 m² · constr. 1997 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 132 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
43027922944560502320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 056 $ Poids 55 % |
| 3 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 546 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 463 $ Poids 47 % |
| 5 | 956-958, rue Genest, Sherbrooke 2025-07-02 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 370 $ Poids 39 % |
| 6 | 1319 et 1321, rue Cabana, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 464 $/m²) 104,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché −1 165 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 266 495 $ Poids 36 % |
| 7 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 536 808 $ Poids 36 % |
| 8 | 1083-1085, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché −2 334 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 527 315 $ Poids 34 % |
| 9 | 1474, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 411 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 861 $ Poids 33 % |
| 10 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 619 $ Poids 32 % |
| 11 | 1430, rue Prunier, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 170 $ Poids 31 % |
| 12 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 487 386 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.