2604 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
328 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 712 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
43027922944560502340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 495 $ Poids 53 % |
| 3 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 508 496 $ Poids 47 % |
| 4 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 512 353 $ Poids 42 % |
| 5 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 513 524 $ Poids 34 % |
| 6 | 956-958, rue Genest, Sherbrooke 2025-07-02 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 442 800 $ Poids 33 % |
| 7 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 468 $ Poids 32 % |
| 8 | 1319 et 1321, rue Cabana, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 464 $/m²) 104,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché −1 165 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 262 675 $ Poids 30 % |
| 9 | 1474, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 411 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 569 274 $ Poids 30 % |
| 10 | 1430, rue Prunier, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 421 535 $ Poids 29 % |
| 11 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 442 229 $ Poids 28 % |
| 12 | 1566, rue Gauvin, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 857 $/m²) 104,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −2 298 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 492 568 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.