2584 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
279 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 962 $/m² · 70,6 m² · constr. 1974 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
43027922944560502400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 970 $ Poids 27 % |
| 2 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 341 555 $ Poids 19 % |
| 3 | 3191, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 156 075 $ (2 062 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 842 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −4 682 $ | 162 977 $ Poids 17 % |
| 4 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 612 $ Poids 9 % |
| 5 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 273 $ Poids 9 % |
| 6 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 839 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 170 635 $ Poids 8 % |
| 7 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 394 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie −64 981 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 460 019 $ Poids 5 % |
| 9 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 466 671 $ Poids 5 % |
| 10 | 3199, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 439 626 $ Poids 4 % |
| 11 | 1430, rue Prunier, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −52 561 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 382 889 $ Poids 3 % |
| 12 | 2824-2826, rue Hertel, Sherbrooke 2024-05-01 · 488 m · Vendu 541 000 $ (5 595 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +127 171 $ · Ajust. superficie −73 010 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 581 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.