2531 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
309 300 $
Plex (2-5 logements) · 6 089 $/m² · 50,8 m² · constr. 1973 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 91 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502410000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
43027922944560502410000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 43 % |
| 2 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −59 660 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 348 $ Poids 2 % |
| 3 | 3191, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 156 075 $ (2 062 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 842 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −5 463 $ | 141 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 840 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 157 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.