2572 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
304 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 607 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 121 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502430000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
43027922944560502430000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 768 $ Poids 78 % |
| 2 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 030 $ Poids 47 % |
| 3 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 498 724 $ Poids 36 % |
| 4 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 502 115 $ Poids 32 % |
| 5 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 402 $ Poids 31 % |
| 6 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 504 073 $ Poids 28 % |
| 7 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 432 439 $ Poids 24 % |
| 8 | 1430, rue Prunier, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 413 748 $ Poids 24 % |
| 9 | 1474, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 411 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 453 $ Poids 23 % |
| 10 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 423 $ Poids 19 % |
| 11 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 854 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 180 110 $ Poids 17 % |
| 12 | 2824-2826, rue Hertel, Sherbrooke 2024-05-01 · 514 m · Vendu 541 000 $ (5 595 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +127 171 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 625 929 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.