2594 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
293 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 027 $/m² · 72,8 m² · constr. 1986 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 118 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944560502440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
43027922944560502440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 345 704 $ Poids 27 % |
| 2 | 1532, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 820 $/m²) 71,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 373 $ Poids 27 % |
| 3 | 3191, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 156 075 $ (2 062 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 842 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +4 682 $ | 174 610 $ Poids 18 % |
| 4 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 392 268 $ Poids 14 % |
| 5 | 1381, rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 509 $ Poids 12 % |
| 6 | 599, rue Bolduc, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 895 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 425 905 $ Poids 11 % |
| 7 | 1109-1111, Rue Blais, Sherbrooke 2024-03-27 · 840 m · Vendu 116 165 $ (1 363 $/m²) 85,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 806 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +11 617 $ | 172 134 $ Poids 11 % |
| 8 | 3020-3022, rue Gervais, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 886 $/m²) 97,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 228 $ · Ajust. superficie −59 607 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 493 888 $ Poids 9 % |
| 9 | 1545, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 725 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 785 $ · Ajust. superficie −55 996 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 492 389 $ Poids 7 % |
| 10 | 3199, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 468 914 $ Poids 6 % |
| 11 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 158 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 495 342 $ Poids 6 % |
| 12 | 1430, rue Prunier, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 572 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.