175 Rue QUATRE-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
896 600 $
Autre · 1 494 $/m² · 600,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 464 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922944887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
43027922944887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 745 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 185 134 $ Poids 71 % |
| 2 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 956 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 303 363 $ Poids 62 % |
| 3 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 716 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 522 903 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 562 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +79 323 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 849 221 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −17 536 $ | 401 932 $ Poids 31 % |
| 6 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +137 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 603 961 $ Poids 29 % |
| 7 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 780 227 $ Poids 26 % |
| 8 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 313 594 $ Poids 24 % |
| 9 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 224 353 $ Poids 19 % |
| 10 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +82 163 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 050 000 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.