44 Rue CARILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 341,1 m² · constr. 1958 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922948920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
43027922948920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 079 $ Poids 27 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 109 343 $ Poids 23 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 657 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +141 406 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 773 145 $ Poids 20 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 891 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +197 867 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 174 490 $ Poids 17 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 623 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +145 773 $ · Ajust. âge −9 426 $ | 772 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +130 511 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 938 151 $ Poids 16 % |
| 7 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +100 797 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 659 435 $ Poids 12 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +97 716 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 841 122 $ Poids 9 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +172 095 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 906 492 $ Poids 8 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 781 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 013 352 $ Poids 8 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +98 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 480 $ Poids 7 % |
| 12 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +92 259 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 832 254 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.