2565-2569 Rue MAISONNEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 241,4 m² · constr. 1959 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 339 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922949072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
43027922949072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 637 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 524 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 641 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 743 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 980 451 $ Poids 73 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 632 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 867 447 $ Poids 64 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 848 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 843 $ Poids 43 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 117 $ Poids 40 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 746 803 $ Poids 39 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 625 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +26 204 $ | 465 076 $ Poids 33 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 777 773 $ Poids 33 % |
| 10 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 401 $ Poids 30 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 160 064 $ Poids 29 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 734 501 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.