2513-2515 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 253,2 m² · constr. 1948 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922953567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
43027922953567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 991 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 661 $ Poids 56 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 627 473 $ Poids 56 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −40 846 $ | 622 718 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 970 213 $ Poids 42 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 060 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 845 912 $ Poids 34 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 775 617 $ Poids 26 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 162 $ Poids 24 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 716 840 $ Poids 24 % |
| 9 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 270 670 $ Poids 22 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 511 378 $ Poids 18 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 955 $ Poids 18 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 703 032 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.