2505 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 80,8 m² · constr. 2021 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922953757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027922953757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 511 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 381 155 $ Poids 79 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 853 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 539 988 $ Poids 72 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 77 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 162 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 169 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 372 116 $ Poids 51 % |
| 7 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 143 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 262 408 $ Poids 50 % |
| 8 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 136 $ Poids 48 % |
| 9 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 165 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 277 968 $ Poids 48 % |
| 10 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 347 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 655 $ Poids 45 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 273 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −59 291 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 963 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.