2494 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 176,4 m² · constr. 1944 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922953872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
43027922953872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 18 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −1 872 $ | 374 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 243 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 970 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 686 831 $ Poids 53 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 741 021 $ Poids 50 % |
| 6 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 442 $ Poids 45 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 974 $ Poids 39 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 924 $ Poids 36 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 472 279 $ Poids 34 % |
| 10 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 869 $ Poids 34 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 283 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.