2495 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922953938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027922953938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 674 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 774 $ Poids 55 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 326 $ Poids 53 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 291 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 895 354 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.