200-202 Rue QUATRE-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 129,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922954543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027922954543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 218 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 972 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 618 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 222 473 $ Poids 55 % |
| 4 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 957 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 997 $ Poids 53 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 463 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 957 $ Poids 48 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 105 $ Poids 48 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 636 $ Poids 46 % |
| 10 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 915 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 946 $ Poids 45 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 404 515 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.