70-80 Rue QUATRE-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 182 700 $
Autre · 1 400 $/m² · 844,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
844,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 400 $
Rôle antérieur 878 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922956342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
43027922956342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 836 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 999 $ · Ajust. âge −67 455 $ | 1 672 544 $ Poids 28 % |
| 2 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 586 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +262 570 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 917 503 $ Poids 25 % |
| 3 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +15 588 $ | 505 456 $ Poids 21 % |
| 4 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 627 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +238 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 512 645 $ Poids 19 % |
| 5 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 043 958 $ Poids 10 % |
| 6 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 2 195 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 594 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 968 915 $ Poids 4 % |
| 9 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +296 643 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 501 288 $ Poids 3 % |
| 10 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 214 087 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.