21 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 353,8 m² · constr. 1956 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 372 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922957236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
43027922957236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 382 $ Poids 27 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 117 627 $ Poids 25 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 704 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +159 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 784 154 $ Poids 15 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +151 492 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 950 472 $ Poids 13 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 940 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +223 199 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 190 172 $ Poids 13 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 659 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 777 714 $ Poids 13 % |
| 7 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +115 068 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 673 706 $ Poids 10 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +114 740 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 858 145 $ Poids 8 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +192 930 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 919 577 $ Poids 7 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 831 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 005 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +110 586 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 630 264 $ Poids 5 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +112 606 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 141 020 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.