2475 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 159 500 $
Autre · 1 692 $/m² · 685,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 680 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922957894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 300 $
Valeur bâtiment
1 010 700 $
Rôle antérieur
1 680 300 $
ID provincial
43027922957894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 764 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +82 445 $ | 1 635 391 $ Poids 72 % |
| 2 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 506 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge +87 725 $ | 1 876 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 563 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +87 253 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 428 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +38 969 $ | 482 912 $ Poids 37 % |
| 5 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +199 885 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 2 136 287 $ Poids 21 % |
| 6 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +142 658 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 502 938 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.