64-66 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 312,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 345 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922958723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
43027922958723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +82 932 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 877 582 $ Poids 28 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 375 $ Poids 19 % |
| 3 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 072 $ Poids 19 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 647 521 $ Poids 17 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −88 486 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 047 227 $ Poids 17 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 802 518 $ Poids 16 % |
| 7 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 075 938 $ Poids 7 % |
| 8 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 797 657 $ Poids 6 % |
| 9 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 602 723 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.