76 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 157,7 m² · constr. 1954 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922958725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027922958725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 414 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 578 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 678 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 882 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 444 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 719 $ Poids 59 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 548 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 804 684 $ Poids 59 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 112 $ Poids 55 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 495 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 664 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 728 505 $ Poids 52 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 826 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 597 $ Poids 49 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 309 009 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 449 675 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.