113 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 210 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922959203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027922959203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 241 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 362 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 657 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 553 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 774 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −9 968 $ | 119 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 610 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 153 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 527 $ Poids 54 % |
| 6 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 517 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 228 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 610 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 582 277 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 490 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 418 353 $ Poids 49 % |
| 9 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 574 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 329 $ Poids 47 % |
| 10 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 607 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 56 137 $ Poids 44 % |
| 11 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 265 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −6 278 $ | 204 279 $ Poids 44 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 432 283 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.