137 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922959209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027922959209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 130 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 211 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 376 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 412 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 769 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 275 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 820 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 371 930 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 845 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 383 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 876 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 659 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 588 891 $ Poids 67 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 218 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 228 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 202 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 437 606 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.