112-114 Rue MORRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 172,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922959703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027922959703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 597 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 766 906 $ Poids 75 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 541 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 715 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 473 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 847 525 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 953 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 483 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 141 $ Poids 59 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 143 $ Poids 59 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 925 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 687 $ Poids 51 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 521 656 $ Poids 50 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 796 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 682 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 890 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 172 $ Poids 47 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 872 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 466 264 $ Poids 47 % |
| 12 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 608 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +20 589 $ | 393 066 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.