2483 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 121,1 m² · constr. 1946 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922963099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
43027922963099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 678 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 211 883 $ Poids 69 % |
| 2 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 442 931 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 127 $ Poids 60 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 384 929 $ Poids 56 % |
| 5 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 851 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 815 $ Poids 56 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 086 $ Poids 54 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 373 411 $ Poids 53 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 180 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 344 771 $ Poids 53 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 240 $ Poids 52 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 119 $ Poids 52 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 414 717 $ Poids 50 % |
| 12 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 752 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.