2476 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 105,9 m² · constr. 1952 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922963192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
43027922963192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 87 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 422 313 $ Poids 79 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 754 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 203 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 321 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 579 $ Poids 69 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 931 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 396 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 321 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 647 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 218 $ Poids 64 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 358 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 445 $ Poids 58 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 729 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 369 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 464 822 $ Poids 56 % |
| 12 | 1070, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-06-03 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 945 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.