2474 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 86,8 m² · constr. 1950 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922963273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
43027922963273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 62 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 379 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 535 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 353 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 917 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 324 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 905 $ Poids 63 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 981 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 161 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 324 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 585 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 204 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 225 649 $ Poids 58 % |
| 8 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 997 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 154 960 $ Poids 57 % |
| 9 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 214 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 962 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 237 $ Poids 51 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 359 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 408 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.