2469-2475 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 1 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922963329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
43027922963329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 18 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 163 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 479 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 348 230 $ Poids 63 % |
| 4 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 219 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 211 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 682 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 200 305 $ Poids 56 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 331 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 331 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 617 058 $ Poids 51 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 96 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 872 $ | 395 968 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 856 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 380 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 892 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 442 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 220 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 295 $ Poids 48 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 207 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.