2461 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 93,4 m² · constr. 1946 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922963519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027922963519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 473 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 360 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 349 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 672 $ Poids 76 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 349 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 606 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 161 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 359 958 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 820 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 413 162 $ Poids 57 % |
| 8 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 212 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 233 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 906 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 761 $ Poids 53 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 769 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −16 742 $ | 201 555 $ Poids 52 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 686 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 184 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 385 769 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.