2446 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 77,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922963823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027922963823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 533 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 357 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 272 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 276 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 937 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +10 870 $ | 162 545 $ Poids 65 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 970 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 432 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 361 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 282 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 246 701 $ Poids 55 % |
| 7 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 383 854 $ Poids 53 % |
| 8 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 615 $ Poids 48 % |
| 9 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 955 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 261 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 225 662 $ Poids 42 % |
| 11 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 458 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 504 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 346 796 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.