2484 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 99,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922964013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
43027922964013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 65 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 307 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 814 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 307 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 699 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 447 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 722 $ Poids 72 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 631 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 227 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 839 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 065 $ Poids 70 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 803 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 515 $ Poids 62 % |
| 8 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 730 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 245 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 412 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 190 040 $ Poids 55 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 409 258 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.