2482 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 107,3 m² · constr. 1990 · terrain 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922964264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
43027922964264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 634 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 53 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 436 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 333 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 864 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 987 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 432 186 $ Poids 63 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 333 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 742 898 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 723 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 253 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 787 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 515 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 433 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.