2474-2478 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 150,5 m² · constr. 1949 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 298 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922964444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
43027922964444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 128 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 834 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 647 282 $ Poids 57 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 434 280 $ Poids 53 % |
| 4 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 295 029 $ Poids 45 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 433 $ Poids 40 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 258 $ Poids 39 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 029 $ Poids 38 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 404 790 $ Poids 37 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 952 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −49 898 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 767 201 $ Poids 37 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 714 940 $ Poids 37 % |
| 12 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 878 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.