2436 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 101 m² · constr. 1984 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922964895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
43027922964895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 72 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 773 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 398 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 819 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 649 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 451 $ Poids 73 % |
| 5 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 398 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 703 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 408 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 422 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 751 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 457 $ Poids 64 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 991 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 712 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 247 066 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 827 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 932 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 420 898 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.