2435-2439 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 231,9 m² · constr. 1999 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 337 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922964900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
43027922964900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 697 681 $ Poids 62 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 731 161 $ Poids 57 % |
| 3 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 629 951 $ Poids 49 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 143 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 467 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 217 $ Poids 43 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 120 727 $ Poids 41 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 181 $ Poids 37 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 459 389 $ Poids 35 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 855 218 $ Poids 30 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 866 653 $ Poids 28 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 591 057 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 920 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 277 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.