2446-2448 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
497 300 $
Autre · constr. 1949 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 434 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922966337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
43027922966337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 222 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 353 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 224 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 68 % |
| 4 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 234 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 683 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 775 $ Poids 67 % |
| 6 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 375 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 601 631 $ Poids 65 % |
| 7 | 143 et 145, rue Morris, Sherbrooke 2026-04-30 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 793 $/m²) 123,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 081 $ Poids 64 % |
| 8 | 2616-2618, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-06-19 · 443 m · Vendu 336 300 $ (1 518 $/m²) 221,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 306 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 434 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 203 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 2572, rue Hertel, Sherbrooke 2025-12-15 · 322 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-16 · 660 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-12 · 660 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.