34-36 Rue CLARK · Sherbrooke
Valeur estimée
368 900 $
Autre · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922967547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027922967547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 127 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 350 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 136 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 676 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 54-56, rue Morris, Sherbrooke 2026-06-01 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 307 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 143 et 145, rue Morris, Sherbrooke 2026-04-30 · 272 m · Vendu 470 000 $ (3 793 $/m²) 123,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 331 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 595 381 $ Poids 65 % |
| 7 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 365 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 201 367 $ Poids 65 % |
| 9 | 2616-2618, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-06-19 · 536 m · Vendu 336 300 $ (1 518 $/m²) 221,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 306 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 557 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 2590-2592, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-07-10 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 2600, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-06-02 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 911 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.