2433-2445 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
995 400 $
Autre · 1 681 $/m² · 592,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 709 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922967554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
43027922967554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 606 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 239 612 $ Poids 78 % |
| 2 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 802 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 884 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 331 691 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 543 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge −119 625 $ | 1 552 988 $ Poids 62 % |
| 4 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +126 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 674 925 $ Poids 40 % |
| 5 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 359 m · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 882 625 $ Poids 39 % |
| 6 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 768 132 $ Poids 38 % |
| 7 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 304 569 $ Poids 26 % |
| 8 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +3 897 $ | 421 119 $ Poids 25 % |
| 9 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +74 694 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 042 531 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.