45 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 200 $
Autre · 1 783 $/m² · 258,7 m² · constr. 1947 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922967909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
43027922967909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Cate, Sherbrooke 2026-06-30 · 101 m · Vendu 725 000 $ (2 858 $/m²) 253,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, Rue Farwell, Sherbrooke 2025-12-04 · 490 m · Vendu 840 000 $ (3 372 $/m²) 249,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 635 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 38-42, rue Robidoux, Sherbrooke 2026-01-30 · 745 m · Vendu 261 573 $ (1 048 $/m²) 249,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 270 932 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 629 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −43 988 $ | 626 992 $ Poids 70 % |
| 6 | 2616-2618, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-06-19 · 570 m · Vendu 336 300 $ (1 518 $/m²) 221,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 241 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 335 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 986 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 981 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 357 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 546 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 2441-2443, rue De Maisonneuve, Sherbrooke 2025-05-30 · 143 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 589 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 1865, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 353 750 $ (1 442 $/m²) 245,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 357 061 $ Poids 50 % |
| 11 | 1990, rue Prospect, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 814 $/m²) 274 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 911 324 $ Poids 46 % |
| 12 | 2542, rue Fisette, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 074 $/m²) 253,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 719 070 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.