86 Rue CLARK · Sherbrooke
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 126,6 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922968536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
43027922968536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 389 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 372 316 $ Poids 70 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 305 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 219 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 925 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 497 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 394 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 652 $ Poids 66 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 904 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 743 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 398 782 $ Poids 62 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 870 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −51 448 $ | 509 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 897 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 437 360 $ Poids 58 % |
| 10 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 541 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −9 233 $ | 150 762 $ Poids 56 % |
| 11 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 392 $ Poids 55 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 974 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.