75-77 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 213,5 m² · constr. 1953 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 294 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922968895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
43027922968895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 567 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 584 892 $ Poids 74 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 831 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 794 329 $ Poids 66 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 678 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 886 $ Poids 63 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 544 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +14 974 $ | 427 038 $ Poids 56 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 622 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 842 120 $ Poids 55 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 951 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 149 777 $ Poids 49 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 893 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 504 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 932 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 895 851 $ Poids 48 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 715 526 $ Poids 48 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 673 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 134 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.