53 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 177,1 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 269 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922968900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027922968900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 667 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 765 504 $ Poids 75 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 518 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 714 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 595 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 846 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 471 906 $ Poids 57 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 917 $ Poids 57 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 326 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 019 $ Poids 56 % |
| 7 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 498 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +14 974 $ | 392 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 865 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 681 530 $ Poids 48 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 110 $ Poids 47 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 914 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 461 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 521 805 $ Poids 44 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.