61 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 99,1 m² · constr. 1955 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922968902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027922968902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 414 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 389 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 71 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 388 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 361 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 200 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 429 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 443 995 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 405 097 $ Poids 72 % |
| 7 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 346 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 216 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 600 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 357 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 600 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 625 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 730 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 559 312 $ Poids 64 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 889 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −10 591 $ | 127 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.