69 Rue CATE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922968903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027922968903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 352 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 216 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 386 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 720 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 393 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 431 $ Poids 76 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 930 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 283 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 416 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 998 $ Poids 67 % |
| 8 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 330 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −1 046 $ | 233 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 935 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 639 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 716 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 602 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 446 645 $ Poids 65 % |
| 12 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 986 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 381 666 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.