2465 Rue MAISONNEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 207,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922969013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
43027922969013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 717 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 802 444 $ Poids 70 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 483 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −34 791 $ · Ajust. âge −9 426 $ | 592 107 $ Poids 69 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 902 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 583 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 848 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 608 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 430 343 $ Poids 58 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 569 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 586 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 936 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 147 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 816 $ Poids 51 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 942 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 508 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 721 871 $ Poids 49 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 820 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −69 214 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 907 410 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.