2441-2443 Rue MAISONNEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 225,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922969522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
43027922969522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 488 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −12 568 $ | 614 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 595 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 609 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 749 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 831 814 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 849 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 939 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 926 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 794 $ Poids 53 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 713 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 611 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +22 461 $ | 446 343 $ Poids 45 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 704 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 564 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +91 771 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 883 349 $ Poids 44 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 907 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 154 312 $ Poids 43 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 750 618 $ Poids 42 % |
| 12 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 471 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.