2428 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 169,1 m² · constr. 1976 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922973234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
43027922973234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 153 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 895 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 775 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 561 $ Poids 50 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 156 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 406 837 $ Poids 49 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 836 870 $ Poids 48 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 932 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 921 422 $ Poids 46 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 498 408 $ Poids 37 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 616 294 $ Poids 33 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 408 $ Poids 31 % |
| 11 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 660 357 $ Poids 31 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 729 525 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.