2420 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 92,4 m² · constr. 1957 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922973405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027922973405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 404 114 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 509 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 378 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 437 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 919 $ Poids 72 % |
| 4 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 437 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 603 405 $ Poids 69 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 160 250 $ Poids 60 % |
| 6 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 309 m · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 238 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 843 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 380 531 $ Poids 56 % |
| 8 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 919 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 172 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 836 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 434 106 $ Poids 55 % |
| 10 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 435 067 $ Poids 53 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 405 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 731 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.