2412 Rue RAIMBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 159,4 m² · constr. 1967 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922973576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
43027922973576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 131 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 422 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 868 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 725 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 785 $ Poids 49 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 861 699 $ Poids 43 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 464 674 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 070 $ Poids 41 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −47 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 938 $ Poids 39 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 527 941 $ Poids 35 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 617 092 $ Poids 35 % |
| 10 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 620 503 $ Poids 34 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 328 857 $ Poids 34 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 485 382 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.